Vụ kiện với Novaland: Case điển hình về đàm phán giải quyết tranh chấp

Nhờ chiến lược đàm phán bài bản cùng lập luận pháp lý vững chắc, một khách hàng NovaWorld đã thu hồi hơn 3,6 tỷ đồng đặt cọc, đạt thỏa thuận thanh lý hợp đồng trong bối cảnh nhiều vụ việc tương tự vẫn còn “treo dài” tại Tòa. Đây là minh chứng cho năng lực thương lượng khéo léo, giữ vững nguyên tắc pháp luật mà Công ty Luật TNHH La Défense đã theo đuổi.

Từ cam kết hấp dẫn đến rủi ro pháp lý

Năm 2022, ông Nguyễn Minh Hoàng tìm hiểu và quyết định đặt mua nhà phố thương mại thuộc Dự án Tổ hợp khu du lịch Thung lũng Đại Dương (NovaWorld Phan Thiết) do Tập đoàn Novaland phát triển, phân phối bởi NovaReal. Tin tưởng các thông tin tiếp thị về pháp lý hoàn thiện, ông Hoàng đã chuyển hơn 3,6 tỷ đồng để giữ chỗ và ký Văn bản thỏa thuận.

Tuy nhiên, khi chuẩn bị thủ tục vay vốn ngân hàng để thanh toán đợt tiếp theo, hồ sơ bị từ chối giải ngân. Quá trình rà soát pháp lý cho thấy dự án chưa hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, chưa đủ điều kiện huy động vốn theo Điều 55 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014. Hơn nữa, đơn vị môi giới NovaReal đã trực tiếp ký văn bản thu tiền – hành vi không phù hợp với quy định Khoản 3 Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

Thực tế cho thấy, nhiều khách hàng khác cũng rơi vào cảnh tương tự: tiền đã đóng nhưng dự án chưa đủ điều kiện mở bán, hợp đồng “treo” trên giấy, trong khi thị trường bất động sản vẫn còn đầy biến động.

Quyết định không kiện tụng vô tận

Trong bối cảnh nhiều khách hàng lựa chọn khởi kiện rải rác, kéo dài hàng năm, ông Hoàng đã trao toàn quyền xử lý cho Công ty Luật TNHH La Défense. Nhóm luật sư ngay lập tức rà soát toàn bộ tài liệu, gửi đơn phản ánh đến Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận để củng cố thêm chứng cứ và làm rõ vi phạm pháp luật của NovaReal và chủ đầu tư nếu vụ việc tiếp tục bị đẩy ra Tòa.

Thay vì đẩy khách hàng vào quy trình tố tụng tốn kém, La Défense kiên định theo đuổi chiến lược đàm phán trực tiếp, thiết lập các vòng làm việc bám sát quy định pháp luật và diễn biến thực tế, luôn giữ quan điểm tôn trọng quyền lợi đôi bên nhưng không nhân nhượng nguyên tắc.

Kết quả hiếm có giữa bối cảnh bế tắc

Sau nhiều buổi thương lượng căng thẳng, La Défense đã đạt được kết quả hiếm có: NovaReal đồng ý thanh lý hợp đồng đặt cọc mua nhà, Tập đoàn Novaland chính thức cam kết hoàn trả toàn bộ số tiền hơn 3,6 tỷ đồng theo tiến độ minh bạch. Khách hàng tránh được vòng kiện tụng dai dẳng, bảo toàn dòng tiền và không phát sinh thêm chi phí pháp lý ngoài dự kiến.

Đằng sau một thỏa thuận tưởng chừng đơn giản là sự chuẩn bị hồ sơ công phu, các văn bản làm việc thuyết phục và bản lĩnh của người luật sư khi phải bảo vệ quyền lợi khách hàng đến cùng, nhưng vẫn đảm bảo sự thiện chí, tôn trọng luật pháp.

Bài học và giá trị nghề luật

Câu chuyện của NovaWorld một lần nữa khẳng định: một luật sư giỏi không chỉ biết kiện mà còn biết khi nào nên thương lượng, biết chọn thời điểm để tạo ra giải pháp khả thi nhất cho khách hàng. Không phải vụ việc nào cũng cần đẩy ra Tòa án, bởi trong nhiều trường hợp, đối thoại văn minh, kèm hồ sơ pháp lý chặt chẽ, mới là con đường nhanh nhất để bảo vệ đồng tiền mồ hôi nước mắt của khách hàng.

La Défense luôn coi trọng từng quyền lợi nhỏ nhất của thân chủ, gìn giữ danh dự nghề luật sư bằng cách kiên trì theo đuổi giải pháp hợp pháp, công bằng và có tính thực thi cao. Thành công này không chỉ là niềm tin cá nhân mà còn là sự khẳng định sứ mệnh mà nghề luật sư mang lại: gắn trách nhiệm xã hội với lương tri và bản lĩnh.

"Trong thời điểm nhiều dự án bất động sản đình trệ, một giải pháp thương lượng khéo léo, dựa trên hồ sơ pháp lý vững chắc, có thể mang lại lợi ích bền vững và tiết kiệm thời gian hơn kiện tụng kéo dài." – Luật sư Lưu Tiến Dũng, Chánh Văn phòng chia sẻ.