(LSHN) - Không phải mọi rủi ro đầu tư đều bắt nguồn từ một hợp đồng vô hiệu. Trong nhiều trường hợp, rủi ro bắt đầu từ việc nhà đầu tư không biết chính xác mình đang giao dịch với ai và bản chất pháp lý của giao dịch đó là gì.
Hãng luật La Défense tiếp nhận hồ sơ
Thời gian gần đây, Hãng luật La Défense tiếp nhận yêu cầu tư vấn và bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp cho một nhóm khách hàng có tổng giá trị giao dịch khoảng 40 tỷ đồng liên quan đến nhiều sản phẩm tài chính và giao dịch bất động sản mang thương hiệu Sunshine. Theo hồ sơ ban đầu, các khoản đầu tư được thực hiện thông qua nhiều hình thức khác nhau như hợp đồng hợp tác đầu tư, thỏa thuận đặt mua bất động sản, trái phiếu doanh nghiệp và các giao dịch thông qua hệ sinh thái tài chính của nhóm doanh nghiệp liên quan. Phần lớn khách hàng đều đã hoàn thành nghĩa vụ thanh toán theo tiến độ nhưng sau nhiều năm vẫn chưa nhận được tài sản như kỳ vọng hoặc chưa được thực hiện đầy đủ các cam kết theo giao dịch đã xác lập.
Qua nghiên cứu bước đầu, Luật sư điều hành nhận thấy đây là hồ sơ có cấu trúc pháp lý phức tạp, liên quan đến nhiều pháp nhân, nhiều loại hợp đồng, nhiều dòng tiền và nhiều giao dịch được hình thành trong những thời điểm khác nhau. Việc đánh giá quyền và nghĩa vụ của các bên không thể chỉ căn cứ vào từng hợp đồng riêng lẻ mà cần xem xét toàn bộ quá trình xác lập, thực hiện và vận hành của giao dịch.
Qua nghiên cứu bước đầu, Luật sư điều hành nhận thấy đây là hồ sơ có cấu trúc pháp lý phức tạp, liên quan đến nhiều pháp nhân, nhiều loại hợp đồng, nhiều dòng tiền và nhiều giao dịch được hình thành trong những thời điểm khác nhau. Việc đánh giá quyền và nghĩa vụ của các bên không thể chỉ căn cứ vào từng hợp đồng riêng lẻ mà cần xem xét toàn bộ quá trình xác lập, thực hiện và vận hành của giao dịch.
Không phải lần đầu tranh chấp với Sunshine
Đây không phải là lần đầu Hãng luật La Défense tham gia bảo vệ quyền lợi cho các nhà đầu tư liên quan đến các giao dịch mang thương hiệu Sunshine. Trong giai đoạn 2023–2024, 2025, Hãng đã đại diện cho nhiều khách hàng làm việc với các doanh nghiệp trong cùng hệ sinh thái sau khi phát sinh tranh chấp từ các giao dịch đặt mua bất động sản và hợp tác đầu tư.
Quá trình rà soát hồ sơ, xác minh thông tin và làm việc với các cơ quan có thẩm quyền tại thời điểm đó cho thấy, đối với một số sản phẩm được giới thiệu trên thị trường, doanh nghiệp trực tiếp ký kết và nhận tiền từ khách hàng không phải là chủ đầu tư của dự án mà khách hàng tin rằng mình đang đầu tư. Sau quá trình thương lượng và đối thoại, phần lớn khách hàng đã đạt được phương án xử lý, trong đó nhiều trường hợp được hoán đổi sang các sản phẩm bất động sản khác nhằm hạn chế thiệt hại và bảo đảm quyền lợi. Kinh nghiệm thực tiễn từ các vụ việc trước đây đang trở thành cơ sở quan trọng để Hãng luật La Défense tiếp cận và đánh giá hồ sơ lần này một cách toàn diện hơn.
.jpg)
Quá trình rà soát hồ sơ, xác minh thông tin và làm việc với các cơ quan có thẩm quyền tại thời điểm đó cho thấy, đối với một số sản phẩm được giới thiệu trên thị trường, doanh nghiệp trực tiếp ký kết và nhận tiền từ khách hàng không phải là chủ đầu tư của dự án mà khách hàng tin rằng mình đang đầu tư. Sau quá trình thương lượng và đối thoại, phần lớn khách hàng đã đạt được phương án xử lý, trong đó nhiều trường hợp được hoán đổi sang các sản phẩm bất động sản khác nhằm hạn chế thiệt hại và bảo đảm quyền lợi. Kinh nghiệm thực tiễn từ các vụ việc trước đây đang trở thành cơ sở quan trọng để Hãng luật La Défense tiếp cận và đánh giá hồ sơ lần này một cách toàn diện hơn.
Cẩn trọng với cấu trúc giao dịch đa tầng
Trong nhiều tranh chấp bất động sản, câu hỏi đầu tiên thường được đặt ra là hợp đồng có hợp pháp hay không hoặc điều khoản nào có lợi, điều khoản nào bất lợi cho khách hàng. Tuy nhiên, thực tiễn giải quyết tranh chấp cho thấy đây chưa phải là vấn đề cốt lõi.
Một giao dịch đầu tư có thể được cấu thành từ nhiều hợp đồng, nhiều doanh nghiệp, nhiều đơn vị phân phối, nhiều pháp nhân tài chính và nhiều dự án được giới thiệu đồng thời. Nếu chỉ xem xét từng hợp đồng một cách độc lập thì rất dễ dẫn đến nhận định rằng mỗi giao dịch đều có căn cứ pháp lý riêng. Tuy nhiên, khi đặt toàn bộ các giao dịch trong cùng một cấu trúc, đối chiếu giữa dòng tiền, chủ thể ký kết, hoạt động quảng bá, hồ sơ pháp lý của dự án và mục đích huy động vốn thì bản chất pháp lý của giao dịch có thể được nhìn nhận theo một cách hoàn toàn khác.
Chính vì vậy, trong nhiều vụ việc, việc xác định đúng chủ thể có trách nhiệm không thể chỉ căn cứ vào người trực tiếp ký hợp đồng mà phải đánh giá tổng thể toàn bộ quá trình huy động vốn, tổ chức bán hàng, tiếp nhận tiền, quản lý dòng tiền và mối quan hệ giữa các pháp nhân tham gia giao dịch.
Một giao dịch đầu tư có thể được cấu thành từ nhiều hợp đồng, nhiều doanh nghiệp, nhiều đơn vị phân phối, nhiều pháp nhân tài chính và nhiều dự án được giới thiệu đồng thời. Nếu chỉ xem xét từng hợp đồng một cách độc lập thì rất dễ dẫn đến nhận định rằng mỗi giao dịch đều có căn cứ pháp lý riêng. Tuy nhiên, khi đặt toàn bộ các giao dịch trong cùng một cấu trúc, đối chiếu giữa dòng tiền, chủ thể ký kết, hoạt động quảng bá, hồ sơ pháp lý của dự án và mục đích huy động vốn thì bản chất pháp lý của giao dịch có thể được nhìn nhận theo một cách hoàn toàn khác.
Chính vì vậy, trong nhiều vụ việc, việc xác định đúng chủ thể có trách nhiệm không thể chỉ căn cứ vào người trực tiếp ký hợp đồng mà phải đánh giá tổng thể toàn bộ quá trình huy động vốn, tổ chức bán hàng, tiếp nhận tiền, quản lý dòng tiền và mối quan hệ giữa các pháp nhân tham gia giao dịch.
Xuyên qua hình thức để xác định then chốt
Không ít khách hàng chỉ lưu giữ hợp đồng mà mình đã ký và cho rằng đó là toàn bộ cơ sở pháp lý của vụ việc. Tuy nhiên, trong thực tiễn tranh tụng, bản chất của giao dịch thường được phản ánh thông qua nhiều loại tài liệu khác nhau như hồ sơ giới thiệu dự án, tài liệu bán hàng, nội dung quảng cáo, dữ liệu trên các ứng dụng tài chính, chứng từ thanh toán, thư điện tử, thông báo của doanh nghiệp, hồ sơ pháp lý của dự án và mối liên hệ giữa các pháp nhân trong cùng hệ sinh thái.
Việc thu thập, đối chiếu và đánh giá đồng thời các tài liệu này có ý nghĩa đặc biệt quan trọng trong việc xác định bản chất của giao dịch, chủ thể thực sự có nghĩa vụ và phương án bảo vệ quyền lợi hợp pháp của nhà đầu tư. Thực tiễn hành nghề cho thấy phần lớn khách hàng chỉ tìm đến luật sư khi dự án đã chậm triển khai trong thời gian dài, khi đã thanh toán phần lớn giá trị đầu tư, khi phải tiếp tục trả nợ ngân hàng nhưng chưa nhận được tài sản hoặc khi không còn xác định được chủ thể nào thực sự chịu trách nhiệm đối với quyền lợi của mình.
Trong những trường hợp đó, điều quan trọng không phải là vội vàng kết luận ai đúng, ai sai mà là đánh giá lại toàn bộ cấu trúc pháp lý của giao dịch; xác định đúng chủ thể có nghĩa vụ; phân tích dòng tiền; làm rõ mối quan hệ giữa các doanh nghiệp tham gia giao dịch; rà soát toàn bộ tài liệu, chứng cứ liên quan và xây dựng phương án xử lý phù hợp, từ thương lượng, đàm phán, hòa giải đến khởi kiện hoặc yêu cầu cơ quan có thẩm quyền bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng.
Góc nhìn từ Hãng luật La Défense
Việc thu thập, đối chiếu và đánh giá đồng thời các tài liệu này có ý nghĩa đặc biệt quan trọng trong việc xác định bản chất của giao dịch, chủ thể thực sự có nghĩa vụ và phương án bảo vệ quyền lợi hợp pháp của nhà đầu tư. Thực tiễn hành nghề cho thấy phần lớn khách hàng chỉ tìm đến luật sư khi dự án đã chậm triển khai trong thời gian dài, khi đã thanh toán phần lớn giá trị đầu tư, khi phải tiếp tục trả nợ ngân hàng nhưng chưa nhận được tài sản hoặc khi không còn xác định được chủ thể nào thực sự chịu trách nhiệm đối với quyền lợi của mình.
Trong những trường hợp đó, điều quan trọng không phải là vội vàng kết luận ai đúng, ai sai mà là đánh giá lại toàn bộ cấu trúc pháp lý của giao dịch; xác định đúng chủ thể có nghĩa vụ; phân tích dòng tiền; làm rõ mối quan hệ giữa các doanh nghiệp tham gia giao dịch; rà soát toàn bộ tài liệu, chứng cứ liên quan và xây dựng phương án xử lý phù hợp, từ thương lượng, đàm phán, hòa giải đến khởi kiện hoặc yêu cầu cơ quan có thẩm quyền bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng.
Góc nhìn từ Hãng luật La DéfenseQua nhiều năm tham gia giải quyết các tranh chấp đầu tư, bất động sản và huy động vốn có giá trị lớn, Hãng luật La Défense cho rằng quyền lợi của khách hàng không phải lúc nào cũng được quyết định bởi một điều khoản trong hợp đồng. Trong nhiều trường hợp, quyền lợi ấy chỉ có thể được nhận diện đầy đủ khi toàn bộ giao dịch được đặt trong đúng bối cảnh pháp lý và được đánh giá như một chỉnh thể thống nhất.
Đó cũng là phương pháp tiếp cận mà Hãng luật La Défense kiên trì theo đuổi trong các vụ việc tranh chấp bất động sản quy mô lớn: không dừng lại ở những gì được thể hiện trên từng hợp đồng riêng lẻ mà đi xuyên qua hình thức của giao dịch để nhìn thấy bản chất pháp lý phía sau. Chỉ khi xác định đúng bản chất của giao dịch mới có thể lựa chọn đúng phương án bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng, đồng thời tạo tiền đề cho việc giải quyết tranh chấp một cách toàn diện và hiệu quả.
_
Luật sư Hà Nội
Đó cũng là phương pháp tiếp cận mà Hãng luật La Défense kiên trì theo đuổi trong các vụ việc tranh chấp bất động sản quy mô lớn: không dừng lại ở những gì được thể hiện trên từng hợp đồng riêng lẻ mà đi xuyên qua hình thức của giao dịch để nhìn thấy bản chất pháp lý phía sau. Chỉ khi xác định đúng bản chất của giao dịch mới có thể lựa chọn đúng phương án bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng, đồng thời tạo tiền đề cho việc giải quyết tranh chấp một cách toàn diện và hiệu quả.
_
Luật sư Hà Nội
THÔNG TIN LIÊN HỆ:Luật sư LƯU TIẾN DŨNGNhà sáng lập Hãng luật La Défense Số điện thoại: 09111 28 999 Văn phòng: Villa LK01-15, Roman Plaza Hải Phát, đường Tố Hữu, phường Đại Mỗ, thành phố Hà Nội |
ĐĂNG KÝ TƯ VẤN
Chúng tôi sẽ liên hệ sau ít phút, xin cảm ơn!
XEM THÊM
Xuyên qua hợp đồng - Dấu ấn của La Défense trong những tranh chấp bất động sản quy mô lớn
(LSHN) - Từ thực tiễn giải quyết các tranh chấp tại Novaworld Phan Thiết, Luật sư Lưu Tiến Dũng cùng Hãng luật La Défense đã hình thành phương pháp tiếp cận pháp lý xuyên qua hợp đồng.
Quốc cường Gia lai: Luật sư Hà Nội định hình “giới hạn trách nhiệm” để giảm nhẹ từ phạt tù sang án treo
(LSHN) - Không chỉ tranh luận đúng – sai, luật sư đang trực tiếp bào chữa với Hội đồng xét xử, hướng tới quyết định lượng hình trách nhiệm hình sự của bị cáo trong những vụ án kinh tế phức tạp, giúp hưởng án treo.
Sản xuất và buôn bán hàng giả - Vai trò của luật sư trong dẫn dắt doanh nghiệp vượt qua khủng hoảng
(LSHN) - Hàng triệu hộp sữa bị xác định là giả, hàng chục bị cáo bị truy tố và những bản án nghiêm khắc được tuyên đã tạo nên một trong những chuỗi vụ án kinh tế – thực phẩm gây chú ý nhất thời gian qua.
Vụ án 39–39B Bến Vân Đồn và vai trò của Luật sư trong việc phân hóa và giảm nhẹ trách nhiệm hình sự
(LSHN) - Vụ án 39–39B Bến Vân Đồn cho thấy một thực tế rõ ràng: định giá tài sản có thể quyết định số phận hình sự của con người, và khi định giá bị sai lệch, nguy cơ bất công là rất lớn.
.jpg)
Luật sư phân tích vụ án Hậu “Pháo” – Phúc Sơn: Khi “tiền mặt trong valy” quyết định dự án nghìn tỷ
(LSHN) - Luật sư không bao biện cho sai phạm, nhưng có trách nhiệm phân định rõ đâu là lỗi cố ý tiếp tay, đâu là hệ quả tất yếu từ một cơ chế vận hành mà quyết định thực sự không nằm trong tay cấp dưới.
Luật sư Hà Nội tham gia vụ án Tân Hoàng Minh: Khi phát hành trái phiếu trở thành tội phạm tài chính
(LSHN) - Vụ án Tân Hoàng Minh là ví dụ điển hình cho hiện tượng “đi tắt” trong huy động vốn, nơi hình ảnh doanh nghiệp, chiến dịch marketing và sự thiếu minh bạch đã khiến hàng nghìn người đầu tư mà không kiểm tra rủi ro.
